法制晚報訊(記者 王曉飛)北京國瑞興業地產股份有限公司一房二賣,購房人汪先生稱,由於開發商有優勢地位,自己被迫同意簽署另一鼎曜製冰機份協議,同意換房,但新房不但物業費貴了一倍,還存在電梯等待時間過長、樓道照明不合格、地下停車場氣味難聞、樓道排風系統差、樓道隔音差等諸多問題。
  他以合同“顯失公台南餐飲設備平”為由起訴。今天上午記者獲悉,法院確認了開發商一房二賣的事實且認為汪先生有權追究其違約責任,但以汪先生已經在之後的協商協議上簽字確認同意為由,判決駁回了他的訴訟請求。
  汪先生是一名律師。20咖啡機05年9月29日,汪先生與國瑞興業公司簽訂合同,約定購買東城區東花市三期一處建築面積為273.69平米的房屋。
  汪先生稱,合同約定開發商應在2006年8月30日前交房,但到了交房期褐藻醣膠哪裡買限,國瑞興業公司拒絕交房。
  2009年他才瞭解到,房屋所在的那設計裝潢棟樓,已經被國瑞興業公司交給一家中央級單位使用。物業服務價格為12.5元每月每平方米。
  汪先生說,他要求國瑞興業地產公司雙倍賠償,但對方以無力支付為由拒絕,並提出以另一處房屋調換,雙方簽訂《解除及換房協議書》及《北京市商品房現房買賣合同》、《補充協議》。
  他說,按照新協議,物業價格為23.8元每月每平方米,他雖有異議,但由於開發商有優勢地位,自己被迫無奈才同意簽署。他認為,合同是違背自己真實意思且顯失公平的。
  他還表示,置換房屋比原有房屋的套內建築面積小,公攤面積增大,交納物業費面積從而增大。
  原房屋土地使用年限至2074年,而置換房屋是寫字樓房間,土地使用年限至2054年,且交房時間比原來晚了4年,開發商應該支付的高達100多萬元的逾期交房違約金也未給付。
  而收費與服務不匹配,小區存在電梯等待時間過長,貨梯不開放、樓道照明不合格、地下停車場氣味難聞、樓道排風系統差、樓道隔音差等諸多問題。
  為此,汪先生起訴開發商,要求將物業費價格變更為12.5元每月每平方米。
  法庭上,國瑞物業公司稱,汪先生不能以原有住宅房屋的物業費收費標準來確定現有商業用房的物業費標準,且現有物業費收費中並未包含空調費、取暖費等費用。“他還一直拖欠著物業費呢。”
  國瑞興業公司辯稱,換房是公司與汪先生協商一致的,不存在“利用優勢地位、乘人之危”的情況,而置換後物業費標準增高的情況,當時他也明知。
  該公司還表示,簽訂新協議時,公司還向汪先生提供了一個車位,免了他兩年物業費,因此不存在顯失公平問題。
  法院審理後查明,國瑞興業公司確實存在一房二賣問題,導致無法與汪先生繼續履行合同,汪先生作為守約方可以追究其違約責任。但他與對方協商簽訂了涉訴合同,且沒有提供有效證據證明對方“乘其之危”、違背其真實意思表示。
  法院認為,汪先生簽訂合同時,對上述問題明知且簽字確認,不存在顯失公平。至於物業服務是否符合收費標準,與本案不是同一法律關係,應另行處理。最終,法院駁回了汪先生的訴訟請求。  (原標題:國瑞興業 被認定一房二賣 業主發現整樓已交給一中央單位使用 稱被迫簽訂協議換房 後反悔起訴 法院:開發商當初確實違約)
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